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Morosidad en Cuarentena: ¿Es Legal cortar la electricidad?

Equipo ComunidadFeliz
3/9/2020

Morosidad en Cuarentena: ¿Es Legal cortar la electricidad?

Durante estos últimos meses hemos recibido distintos mensajes por parte de administradores quienes nos preguntan acerca de la Morosidad en cuarentena: “¿Puedo cortar la electricidad de un residente que deba meses de Gasto Común? ¿Es legal?"

Uno de los principales problemas que tienen las comunidades es el atraso o no pago de gastos comunes. Para esto existen algunas medidas que puede tomar el administrador del condominio con la finalidad de buscar que la persona morosa se ponga al día. Una de ellas es el corte de la luz (o electricidad). Pero, ¿qué dice la ley al respecto de esta medida?

A continuación, citamos lo dictado en el Artículo N°5 de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria

Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el Reglamento de Copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.   

El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.    

El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comité de Administración, suspenda o requiera la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.   

Si el condominio no dispusiera de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité de Administración, deberán suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situación descrita en el inciso anterior.

Cortes de electricidad en la cuarentena

Con respecto a cortar la electricidad en cuarentena es un poco más complicado. Durante las Charlas Legales en Línea que hemos realizado, uno de nuestros invitados, el Abogado experto en Derecho inmobiliario, Fermín Oyarzún, comentó que cuando se trata de cortes en los estados de emergencia es más difícil evaluarlos. 

Por su parte, el abogado comentó que esta medida sigue siendo legal, sin embargo, en estos últimos meses muchas personas han perdido sus empleos y se les ha dificultado el pago de los gastos comunes. Para Fermín es importante evaluar si en el departamento que se hará el corte no se encuentre una persona en condiciones críticas de enfermedad y necesita estar conectada a algún aparato. 

Para ver este Seminario completo y conocer mucho más acerca de los aspectos legales a seguir en condominios en tiempos de emergencia sanitaria, ingresa en el siguiente enlace: www.youtube.com/watch?v=DpSazRUqIcM&feature=youtu.be

¿Es legal?

Sí, es legal. Según lo planteado en La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, para aquellos copropietarios que se encuentren morosos en el pago de los gastos comunes, se consagra la facultad de suspender su suministro eléctrico. 

Suspender el servicio eléctrico, ¿cómo se opera?

En el Reglamento de Copropiedad debe estar señalado que el administrador, previamente acordado con el Comité de Administración se encuentra autorizado para suspender el servicio a los copropietarios morosos en el pago de tres (3) o más cuotas de sus gastos comunes. 

¿Qué ocurre si el condominio no cuenta con sistemas propios para controlar el paso de la electricidad?

En caso de pasar por esta situación la administración, con previa autorización de Comité de administración como mencionamos anteriormente, tiene el deber de ejecutar un requerimiento mediante un escrito a la empresa que distribuye la electricidad en el edificio. 

¿El corte de electricidad se considera una sanción al propietario?

No, este no se considera una sanción. De manera contraria, es considerado como un modo de poder obligar al copropietario a estar al día con respecto al pago de los gastos comunes. No se está en frente de un delito, se está al frente de un incumpliendo a una obligación ya establecida en interés de toda la comunidad.

Opinamos que es importante que exista una constante comunicación entre el administrador y el copropietario. En los distintos medios se habla de tener la oportunidad de pagar el gasto común en los próximos meses y prorratearlo. 

Dado el caso de que al residente se le complica mucho pagar el gasto común, poder conversar con el administrador para buscar otras manera de poder pagarlo como hacerlo utilizando una tarjeta de crédito. 

ComunidadFeliz.cl le entrega la facilidad a los copropietarios de poder pagar en cuotas los gastos comunes en la aplicación, además de permitirles siempre estar al tanto de todo lo que sucede en la comunidad y mucho más. Conoce todo aquí: www.comunidadfeliz.cl/app


Fuentes: www.legalchile.cl, www.leychile.cl

ComunidadFeliz.cl, software online para la administración de edificios y condominios.

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