2/10/2024
En el último tiempo, ha surgido un tema relevante para los propietarios y arrendatarios de inmuebles sujetos a régimen de copropiedad: el corte de suministro eléctrico por deudas de gasto común.
Los cortes de suministros en las comunidades está regulado por la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria en Chile, que busca establecer normas claras para la convivencia y la administración de comunidades de edificios y condominios.
Sigue leyendo para comprender lo que dice la Ley de Copropiedad sobre el corte de suministro eléctrico a residentes por deuda de gasto común.
La Ley 21.442, también conocida como la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, regula la administración y el funcionamiento de los inmuebles sujetos a régimen de copropiedad, como los edificios y condominios. Esta normativa establece los derechos y deberes de los copropietarios, así como las obligaciones de los administradores y el comité de administración.
Entre sus muchas disposiciones, una de las más comentadas es la que permite el corte de suministro de servicios básicos, como la electricidad, en casos de morosidad de los gastos comunes.
La ley establece que los gastos comunes son aquellos necesarios para la mantención, reparación, y funcionamiento adecuado de los bienes de uso común en un condominio o edificio.
Cuando un copropietario o arrendatario no paga estos gastos comunes en el tiempo estipulado, puede enfrentar varias sanciones, incluido el corte de suministros básicos.
De acuerdo con la Ley 21.442, el administrador del condominio o edificio tiene la facultad de suspender el suministro eléctrico de un departamento o unidad cuando existan deudas acumuladas por gastos comunes, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Entre estos, es fundamental que:
El corte de suministro eléctrico por deuda de gasto común es una medida extrema que puede tener importantes implicaciones para el deudor. Sin embargo, es una herramienta que busca garantizar que todos los copropietarios cumplan con sus obligaciones financieras, asegurando así el mantenimiento y buen funcionamiento de las instalaciones y servicios comunes que benefician a todos.
El artículo 6 de la Ley de Copropiedad ofrece la opción de que la administración firme convenios de pago con los copropietarios que estén en deuda con sus obligaciones financieras. En este sentido, una vez que el copropietario firma dicho acuerdo y cancela la primera cuota, se considera que recupera todos sus derechos.
Por lo tanto, dentro de los términos del acuerdo, se puede pactar la reactivación de servicios suspendidos, siempre que el copropietario continúe cumpliendo con los pagos acordados en el convenio.
Por lo tanto, contacta con la administración siempre que tengas deudas por gastos comunes para evitar que te corten el suministro.
El corte de suministro eléctrico por deuda de gasto común es un tema sensible que está regulado por la Ley 21.442. Es crucial que tanto los copropietarios como los arrendatarios conozcan sus derechos y deberes, así como las normativas vigentes, para evitar conflictos y asegurar una convivencia armoniosa en sus comunidades.
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