9/1/2025
Después de casi tres años de la publicación de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442, el Reglamento de la Ley fue publicado hoy en el Diario Oficial.
Es una excelente noticia y ahora los administradores y miembros de comités tendrán que actualizarse en temas como las asambleas y el Reglamento de Copropiedad.
Dado que el Reglamento es el documento que detalla y complementa las disposiciones de la Ley 21.442 como los mencionados arriba y otros como las reglas para designar miembros del comité mediante sorteo.
Lo más importante que necesitas saber sobre la publicación del Reglamento es que estos y otros cambios legales que impactan la administración de condominios ya están vigentes. A continuación veremos en detalle las nuevas normas que impactarán en tu administración.
El Reglamento establece las condiciones y formas en que deben llevarse a cabo las sesiones telemáticas en las comunidades. Este avance responde a uno de los principales problemas en las asambleas de copropietarios: la falta de quórum para tomar decisiones importantes.
Con las sesiones telemáticas, se facilita la participación de más propietarios, incluso aquellos que residen lejos o tienen horarios complicados. Estas reuniones podrán realizarse de manera completamente virtual o mixta (presencial y telemática), siempre cumpliendo con las condiciones establecidas en el Reglamento de la Ley y reglamentos de copropiedad de cada comunidad.
Las comunidades de edificios y condominios tienen un año a partir de hoy para adecuar sus Reglamentos de Copropiedad a las disposiciones de la Ley 21442, dado que así lo establece el art. 100 de dicha legislación.
Este proceso implica revisar y modificar las normas internas de cada comunidad para que estén en sintonía con los nuevos requisitos legales, abordando aspectos como el uso de bienes comunes, los derechos y deberes de los copropietarios. Es esencial que las comunidades inicien este proceso lo antes posible, y de esta manera se cumpla con las exigencias establecidas.
Al contratar un plan anual de ComunidadFeliz sobre 33 UF, la comunidad obtén un borrador del Reglamento de Copropiedad adecuado a la Ley 21.442, revisado por un estudio jurídico.
Un punto clave introducido por el reglamento es la obligatoriedad de mantener un Registro de Copropietarios actualizado, tanto de los copropietarios como de los arrendatarios, esta será una obligación que se tendrá por parte delo propietarios de las unidades. El Reglamento de la Ley indica plazos para poder realizar dicho registro y las comunidades podrían cursar multas en el reglamento de copropiedad en caso de incumplimiento.
El mantener un registro de copropietarios ayuda a toda la comunidad, principalmente a mantener un orden y claridad en caso de alguna emergencia.
Como el registro de copropietarios, reglas para los convenios de pago, participación de arrendatarios en las asambleas, verificación de identidad para las consultas escritas, suspensión del suministro de servicios básicos, planes de emergencia y evacuación, asignaciones de los estacionamientos, entre otros temas.
Los abogados del Equipo Legal de ComunidadFeliz lo revisaron uno por uno y te explican en este ebook el impacto del Reglamento en la administración. Descárgalo a continuación:
La entrada en vigencia del Reglamento de la Ley 21.442 representa una oportunidad para mejorar la convivencia y administración en las comunidades de edificios y condominios. Aunque implica desafíos y ajustes, también abre la puerta a una gestión más moderna y transparente, adaptada a las necesidades actuales de las comunidades.
Es fundamental que tanto administradores como copropietarios se informen sobre estos cambios y trabajen juntos para implementar las medidas necesarias. El cumplimiento de estas disposiciones contribuirá a una convivencia más armónica y eficiente en los condominios.
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