12/12/2022
¿Cómo se hace la votación en asamblea de copropietarios? ¿Quiénes tienen derecho a participar? ¿Qué porcentajes se necesitan para aprobar las decisiones? Estas son algunas de las interrogantes que surgen con frecuencia en los condominios y edificios.
Las votaciones en asambleas son realmente importantes. Son la forma legítima y democrática de aprobar las decisiones de la comunidad. Recuerda que la ley establece que incluso los copropietarios que se ausenten o no estén de acuerdo con la mayoría, deberán respetar los acuerdos que se logren por esta vía.
Por todo esto consideramos que es fundamental que todos los integrantes de los condominios y edificios entiendan cómo funcionan las votaciones en asambleas de copropietarios. Así que elaboramos esta guía que contiene todo lo que establece la Ley 19537 con relación a este tema.
La Ley de Copropiedad establece que para hacer válidos los acuerdos alcanzados en asamblea de copropietarios, es necesario hacer votaciones. En los casos de sesiones ordinarias, bastará con una mayoría simple para darlos por aprobados; sin embargo, las cantidades varían con relación a las sesiones extraordinarias.
Cuando en esta asamblea se hable de modificaciones al Reglamento de Copropiedad, que inciden en la alteración del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes, se necesitan el 95 por ciento de los votos de las personas presentes en la reunión para aprobarlo.
Por otro lado, si se trata de alguna otra modificación al Reglamento de Copropiedad, de la enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común, la reconstrucción o demolición del condominio, la petición de dejar sin efecto el condominio al régimen de copropiedad, la delegación de facultades al Comité de Administración y otros, deben reunir al menos el 75 por ciento de los votos. Te invitamos a revisar también cómo citar las asambleas ordinarias y extraordinarias.
La Ley 19537 específica que todos los copropietarios tienen derecho a voto o a la designación de una persona que lo ejerza en su representación. Asimismo, ninguno tiene la posibilidad de realizar más de un voto y el Administrador, en ningún caso, podrá votar en representación de un copropietario.
Por otro lado, los arrendatarios pueden participar en estas votaciones, siempre y cuando el contrato con el copropietario así lo establezca. ”Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habiendo designado, éste no asistiera, para este efecto se entenderá que acepta que asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato así se hubiere establecido”, detalla el artículo 20 de la Ley 19357.
Además de votar en las asambleas, los condominios pueden organizar otras consultas masivas. De esta forma, la administración se asegura que todas las decisiones que tomen sean de la forma más democrática posible. Además, es realmente sencillo hacerlo si se cuentan con las herramientas adecuadas.
El software de ComunidadFeliz.cl, por ejemplo, tiene un módulo de votaciones en línea. Con esta herramienta, bastan unos pocos clics para agregar todas las proposiciones necesarias para la deliberación. También otorga la posibilidad de configurar el tiempo de duración de la consulta y algunos otros detalles.
Este módulo no puede ser utilizado para las votaciones en asambleas todavía, debido a que la Ley no contempla la opción virtual de estas reuniones; sin embargo, esto podría cambiar y los administradores de ComunidadFeliz.cl ya cuentan con la opción. Con relación a este tema, te recomendamos revisar: ¿Es legal realizar las asambleas en línea?
Por último, si en tu comunidad todavía no tienen el mejor software de administración de edificios y condominios, te invitamos a nuestra DEMO.
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