29/4/2025
Hoy 29 de abril de 2025, en el Diario Oficial, se publicó la Ley N° 21.742, que introduce importantes modificaciones a la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria. Esta reforma tiene como objetivo ampliar las excepciones a las exigencias contenidas en los artículos 60 y 70 de la Ley 21.442, facilitando así la ejecución de proyectos habitacionales de condominios de interés público.
La ley modifica principalmente dos disposiciones transitorias para flexibilizar los requisitos en cuanto a estacionamientos y otras exigencias normativas, bajo ciertas condiciones:
Se reemplazó el artículo 8° transitorio para establecer que la exigencia de estacionamientos, según el inciso primero del artículo 60, solo será aplicable a proyectos que soliciten permiso de edificación desde el 1 de enero de 2025. No obstante, se exceptúan los proyectos que, a esa fecha, cumplan con al menos una de estas condiciones:
En estos casos, el número de estacionamientos exigidos por el plan regulador podrá reducirse hasta un 50%, según defina el arquitecto del proyecto.
Se incorporó un nuevo artículo 11 transitorio, el cual establece que las exigencias del inciso primero del artículo 70 no se aplicarán a proyectos que, al 1 de enero de 2024, se encontraran en alguna de las mismas tres condiciones anteriormente descritas.
Estas medidas apuntan a destrabar proyectos habitacionales que ya estaban en etapa de evaluación o desarrollo, evitando que se vean afectados por nuevas exigencias normativas. En particular, se busca acelerar la construcción de viviendas de interés público y dar mayor flexibilidad a desarrolladores y arquitectos en un contexto de crisis habitacional.
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