10/9/2024
La Nueva Ley de Copropiedad (21.442) entró en vigencia en abril del 2022 y sus cambios han impactado de distintas maneras la administración de condominios y edificios.
Para entender mejor esta nueva realidad de las comunidades, realizamos una encuesta con administradores que respondieron a preguntas que miden el impacto de la Nueva Ley de Copropiedad en el trabajo de los administradores y la gestión del condominio. A continuación te mostramos lo que los administradores tienen para decir al respecto a la Ley 21.442.
El estudio indica que el 58% de los administradores de edificios y condominios han realizado un curso de capacitación en la administración de edificios. Este porcentaje refleja que más de la mitad de los administradores ha buscado obtener o comprobar sus conocimientos, una de las exigencias para la inscripción en el Registro Nacional de Administradores.
Para el 42% de los administradores que aún no cuentan con capacitación en administración de condominios, las principales razones son la falta de capacitación incluyen la falta de información, la lentitud del proceso y la demora en la publicación del reglamento del Registro Nacional de Administradores.
De los encuestados, solo el 26% manifestó haber iniciado el proceso de inscripción en el Registro Nacional de Administradores. Un porcentaje bajo que puede estar relacionado con el plazo de inscripción que se extiende hasta septiembre de 2025.
El Registro Nacional de Administradores fue creado en el marco de la Ley 21.442 para llevar un control formal de los administradores de edificios y condominios en el país. Este registro tiene como objetivo garantizar que los administradores cuenten con las competencias necesarias para llevar a cabo su labor, por medio de la certificación y comprobación de competencias laborales.
Todos los profesionales que deseen actuar como administradores de condominios en Chile deberán estar inscritos en el Registro antes de septiembre de 2025. Los profesionales que no estén inscritos a esa fecha deberán dejar de actuar como administradores.
Para inscribirse en el Registro Nacional de Administradores, los administradores deben primero completar un curso de capacitación en la administración de condominios o demostrar que cuentan con experiencia y habilidades suficientes mediante la certificación de competencias laborales. Una vez cumplidos estos requisitos, los administradores pueden iniciar el proceso de inscripción en la plataforma oficial que gestiona el Registro. Este procedimiento incluye presentar la documentación requerida y pasar por una revisión que valida la información.
La Nueva Ley de Copropiedad ha generado un aumento en las responsabilidades de los administradores de edificios y condominios, según el 65% de los encuestados. Para los profesionales, la nueva legislación ha introducido requisitos y procedimientos que demandan más tiempo y recursos para asegurar el cumplimiento normativo y una gestión eficiente de los condominios.
El 62% de los administradores encuestados afirman que el Reglamento de Copropiedad de su comunidad no fue actualizado para ajustarse a las disposiciones de la Ley 21.442.
Este proceso de modificación es obligatorio para todas las comunidades y es un aspecto crucial para reflejar los cambios introducidos por la ley, como la tenencia responsable de mascotas y los mecanismos para combatir la morosidad.
Según el estudio, solo el 10% de las comunidades encuestadas retribuye a los miembros del comité de administración por su trabajo. La retribución de los miembros del comité es una medida contemplada en la Ley 21.442, que busca incentivar una mayor participación de los copropietarios en la toma de decisiones y la gestión de las comunidades. Sin embargo, el estudio indica que la mayoría de los comités sigue operando de manera voluntaria.
En el estudio realizado, se reveló que un 65.2% de las comunidades encuestadas utilizan algún tipo de software de administración, como ComunidadFeliz, para gestionar sus operaciones diarias. Esta tendencia está en línea con las crecientes demandas de transparencia financiera y eficiencia operativa por parte de los copropietarios.
La Ley 21.442 ha proporcionado a los administradores nuevas herramientas para combatir la morosidad en las comunidades, como el convenio de pago, que permite a los copropietarios morosos establecer un plan de pagos para saldar sus deudas. Sin embargo, un 58% de los administradores encuestados indicó que esta ley no les ha otorgado mayor respaldo en la gestión de la morosidad, lo cual es crucial para mantener el equilibrio financiero de las comunidades.
La Ley 21.442 establece que no se puede prohibir la tenencia de mascotas en los condominios, pero sí permite que las comunidades adopten reglas claras para la tenencia responsable de mascotas. Esto implica que las comunidades pueden definir normativas sobre el uso de espacios comunes, como los jardines o áreas de paseo, y exigir que los propietarios de mascotas cumplan con medidas como el uso de correa y la recolección de desechos.
Con la entrada en vigor de la Ley 21.442 y la garantía de que la tenencia de mascotas, el 64% de los administradores encuestados ha notado un aumento en la presencia de mascotas en las comunidades.
Y este incremento en la tenencia de mascotas ha traído consigo algunos problemas en las comunidades, según el 66% de los administradores encuestados.
¿Cuál fue el impacto de la Ley 21.442 en tu comunidad? Si aún tienes dudas sobre las normas vigentes y cómo desenvolverte en esta nueva realidad, te recomiendo buscar el apoyo de nuestro Equipo Legal.
El Equipo Legal de ComunidadFeliz está disponible para resolver dudas legales en materia de copropiedad de clientes de software. Si aún no eres cliente, solicita tu asesoramiento legal gratuito aquí.
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